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中国买家提早兜售,美联储“印出来”的庞氏圈套或正在被揭穿

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发表于 2019-1-11 00:19:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
克日,按照路透针对35名地产市场分析师和地产业专家的一项最新观察,美国今年房价涨势料将照应经济动能大幅放缓的趋向,专家们多以为房地产交投已太高峰,据标普/Case Shiller美国20大城郊区房价综合指数显现,2019年料将上涨3.7%,2020年则料上涨2.8%,我们留意到,这两个数据均低于三个月前观察预估的涨4.7%及3.5%。





数据显现,曩昔五年来美国房价的涨幅是通胀和薪资上涨速度的两倍以上,虽然,10年前的美国楼市次贷危机致使美国房价跌掉了三分之一,但现在已经几近扳回一切跌幅。

而近十来年美国房价快速上涨的背后,正是美联储拧开印钞机的“水龙头”,向市场开释了“祸不单行”般的美圆活动性,在帮助美国金融市场度过危机的同时,也不竭鞭策着美国楼市在次贷危机崩盘后再次进入了上涨通道。





再加上全球各地一些炒作资金流入楼市投机,更进一步鞭策了美国房价敏捷上行,这就又相当于为全球投资者制造了货币上的楼市盛宴,我们一向把这这称之为美联储“印出来的高房价”。

客岁稍早前的一份美国房地产掮客人协会(NAR)的统计数据显现,在美国的外洋购房者中,中国买家不管是在采办数目还是买卖金额上,都已经持续六年排在前线,按CNBC的诠释就是,这个背后的一个缘由是,随着受雇于美国各地科技行业的中国籍雇员不竭增加,他们在安置下来后更偏好买房。

但今朝的数据显现,美国房地产市场成交量已经见顶,“自2018年头以来,房地产市场活动履历了明显放缓,因抵押存款利率上升、税改和房价预期放缓都打压房地产需求,”凯投宏观房地产分析师Matthew Pointon暗示,今朝,有约90%的现房销量出现意外大幅下降,跌入近三年来最低谷。





彭博社补充道,停止2018年12月,美国20城房价指数的增速今朝已连降七个月,革新了2014年以来最长连降记载,这意味着在按揭房贷利率走高和房价上涨的两重压力下,需求端出现疲软迹象,出格是来自初次买房者。



标普凯斯席勒20城房价指数创下2016年11月以来的最弱增速

从月度数据来看,也许趋向更加不妙,其中,美国中部的芝加哥环比下跌0.3%、克利夫兰跌0.5%、丹佛跌0.3%;西部的圣地亚哥跌0.1%、旧金山跌0.7%,西雅图更是环比下跌1.1%。





与此同时,近一周以来,另一项反应美国资产价格“焦点标杆”的两年期美债收益率也再次升破2.5%,而债券价格与利率呈反比的关系也决议,随着美债收益率走高(出格是二年期短期),则意味着融本钱钱上升的趋向并没有改变(虽然美联储忽然起头服软转“鸽”),而它的价格波动将会间接的传递到包括楼市在内的一切商品资产上去。





而正是在这些布景下,在纽约,一周内就有800栋待售衡宇降价销售,这在比来12年来实属初次,据美国房地产掮客人协会(NAR)的最新数据显现,中国人在美国买房的中心价已经畴前一年的53万美圆下降到43.9万美圆。





另据美国《华尔街日报》上个月(12月8日)援用全美最大的房地产买卖平台REDFIN的数据报道称,中国买家在成为美国房地产果断的买家多年以后,中国投资者继续在第三季度卖出了10.5亿美圆的美国房产,同时仅采办了2.31亿美圆的房产,也就是说中国买家十年来(2008年以来)已经是第二次持续净卖出美国房产,中国买家在客岁第二季度已经在出售了近12.9亿美圆的美国贸易地产,这也是,中国买家从2008年来以来出现第一次起头显现净卖出美国房产。





虽然中国投资者在美国楼市买卖的数目并不太大,但由于大大都中国买家投资的美国楼市常常是中高端项目,这或将成为全球投资者兜售美国房产的一大风向标,同时,据外洋房产平台猜测,2019年中国买家在美国购房量将比客岁出现下降,而《华尔街日报》也在1月2日的报道中称,大大都的中国投资者2019年能够会继续撤离出包括美国在内的全球首要房地产市场,从而令因利率上升而承压的一些地域楼时价格落井下石。




对此,彭博援用诺奖得主Robert Shiller称,这能够是美国房价要走向新一场危机转折点的初步。TheEconomicCollapseBlog继续提醒道,美联储将这场危机报酬地延后了,从而带来另一个现实存在的风险,据该外媒观察,美国房地产市场比来的表示,像极了08年次贷危机前夜的市场情况,降价甩卖声此起彼伏,在遭受持久的销售低迷后,甚至,较严重的美国地域能够会出现高房价庞氏圈套的崩塌,为美联储“印出来”的由收缩美圆编织的高房价而买单,例如最少包括,旧金山、拉斯维加斯、西雅图、纽约曼哈顿、加州圣何塞、得州达拉斯沃斯堡地域、亚特兰大、奥兰多、南卡夏洛特等。(完)
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发表于 2019-1-11 10:04:36 | 显示全部楼层
中国买的几万亿美国国债要打水漂儿………………???
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发表于 2019-1-11 12:08:54 | 显示全部楼层
美国疯狂印钞,最后一箱美金只能够买一卷中国卫生纸
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发表于 2019-1-12 02:16:39 | 显示全部楼层
百步笑五十步……
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发表于 2019-1-12 12:56:10 | 显示全部楼层
任何国家都应该让炒房客无利可图。。。
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发表于 2019-1-12 18:26:20 | 显示全部楼层
若是评论的各位都有千万以上资产就知道,想要不贬值,就去换美元
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发表于 2019-1-13 05:48:46 | 显示全部楼层
大家不要停,人可以停,印钞机不能停,一天72小时运转
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发表于 2019-1-13 20:24:45 | 显示全部楼层
中国印的钱也不少啊
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发表于 2019-1-13 21:53:27 | 显示全部楼层
美刀是骗局?那rmb算什么
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发表于 2019-1-14 01:18:27 | 显示全部楼层
说起别人来,总是一套一套的[抠鼻][抠鼻]既然人家经济有问题,那么为什么还不抛售手里的一万多亿美元的美债呢??
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